서비스 소개 · 데이터 출처와 계산 방법

서울 예산 지도는 자기자본, 연소득, 금리를 입력하면 서울 어느 동네의 아파트·빌라·오피스텔을 살 수 있는지 지도에 색으로 보여주는 무료 서비스입니다. 가격은 국토교통부 실거래가를 동 단위로 집계한 값입니다.

지도에서 내 예산으로 찾아보기 지역별(구) 시세 보기

데이터 출처

가격: 국토교통부 「아파트 매매 실거래가 자료」, 「연립다세대 매매 실거래가 자료」, 「오피스텔 매매 실거래가 자료」 (공공데이터포털 오픈API). 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 거래가입니다.
지도 경계: 통계청 통계지리정보서비스(SGIS)가 공공누리 제1유형으로 개방한 행정동 경계를 vuski/admdongkor가 가공한 데이터(CC BY 4.0)를 사용했으며, 화면 표시를 위해 좌표를 단순화했습니다.
배경 지도: OpenFreeMap, © OpenMapTiles, 데이터 © OpenStreetMap contributors.

가격은 어떻게 계산하나요?

서울 25개 구의 최근 24개월 아파트 매매 거래를 가져옵니다. 계약이 해제된 거래는 제외합니다.
전용면적을 유형별로 두 구간으로 묶습니다. 아파트는 55~63㎡ 미만(59㎡형)과 80~90㎡ 미만(84㎡형), 빌라(연립·다세대)는 20~40㎡ 미만(소형)과 40~60㎡ 미만(중형), 오피스텔은 15~30㎡ 미만(소형)과 30~50㎡ 미만(중형)입니다.
동·월별로 거래가의 중위값을 구합니다. 평균보다 극단값의 영향이 작습니다.
화면에 보이는 “현재 가격”은 최근 6개월 월별 중위값을 거래 건수로 가중 평균한 값입니다. 거래가 5건 미만이면 12개월, 그래도 5건 미만이면 24개월(3건 이상)로 기간을 넓힙니다. 그래도 부족하면 “자료 부족”으로 표시합니다.

대출 계산의 가정

구매 가능 금액은 DSR 40%, LTV 50%, 대출 상한 6억원을 기본 가정으로 원리금균등상환 방식으로 계산한 간이 추정입니다. 규정과 금리는 수시로 바뀌므로 화면의 “대출 규정 가정값”에서 직접 바꿔 볼 수 있습니다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관에서 확인하세요.

알아둘 한계

지도는 행정동 기준, 실거래가는 법정동 기준이라 일부 동(약 12%)은 이름이 맞지 않아 “자료 부족”으로 남습니다. 또 하나의 법정동이 여러 행정동에 걸쳐 있으면(예: 대치동 → 대치1·2·4동) 같은 가격이 함께 표시됩니다. 법정동 경계로 교체할 예정입니다.
거래는 계약 후 30일 이내에 신고되므로 가장 최근 달은 일부 누락될 수 있습니다.
층, 향, 단지 상태, 동 내 단지별 차이는 반영하지 않은 동 단위 집계입니다. 특히 빌라와 오피스텔은 같은 동 안에서도 건물별 가격 차이가 커서 참고용으로 보셔야 합니다.
빌라는 국토교통부 분류의 「연립·다세대」 매매를 말하며, 단독·다가구 주택은 포함하지 않습니다.
이 서비스는 정보 제공이 목적이며 투자·구매·대출에 대한 조언이 아닙니다.

방문 통계

서비스 개선을 위해 쿠키를 쓰지 않는 방문 통계 도구로 페이지 조회수와 버튼 사용 횟수만 집계합니다. 이름, 연락처 같은 개인 식별 정보는 수집하지 않습니다.

의견 보내기

쓰다가 불편했던 점, 틀린 숫자, 있었으면 하는 기능을 알려 주세요. 의견 보내기에서 1분이면 남길 수 있고, 이름이나 연락처는 묻지 않습니다.

자주 묻는 질문

실거래가는 얼마나 자주 갱신되나요?
매월 갱신을 목표로 하며, 화면과 각 페이지에 데이터 기준 월을 표시합니다.

왜 어떤 동은 회색인가요?
최근 24개월 동안 해당 면적대 거래가 3건 미만이거나, 지도의 동 이름과 실거래가의 동 이름이 맞지 않는 경우입니다.

서울 밖 지역이나 다른 유형도 볼 수 있나요?
서울의 아파트·빌라(연립·다세대)·오피스텔 매매를 제공합니다. 서울 밖 지역, 전월세, 단독·다가구는 아직 제공하지 않습니다.

만든 곳

이 서비스의 디자인과 소스코드에 대한 권리는 DAS Lab에 있습니다. 실거래가, 지도 경계, 배경 지도 등 외부 데이터와 서비스는 각 출처의 이용 조건을 따르며, 위 "데이터 출처"에 밝혀 두었습니다.