자기자본 12억, 연소득 5,000만원으로 서울에서 살 수 있는 동네

자기자본 12억, 연소득(연봉) 5,000만원이면 서울에서 구매 가능한 최대 금액은 약 15.5억원입니다(대출 약 3.49억원, 월 상환 약 167만원). 이 조건에서는 DSR 40%가 대출 한도를 정합니다. 연소득이 늘면 구매 가능 금액도 함께 늘어납니다.

국토교통부 실거래가 기준 2026년 8월, 서울 법정동 중 이 예산으로 살 수 있는 곳은 아파트 84㎡ 160곳, 아파트 59㎡ 181곳, 빌라 중형 40~60㎡ 240곳, 빌라 소형 20~40㎡ 242곳, 오피스텔 중형 30~50㎡ 181곳, 오피스텔 소형 15~30㎡ 200곳입니다.

이 예산으로 지도에서 직접 보기

금리 4%, 대출 30년 원리금균등상환, LTV 50%, DSR 40%, 대출 상한 6억을 가정한 간이 추정입니다. 동네 가격은 법정동 기준이며, 이름 옆 *는 예산의 85~100%인 “빠듯한” 동네입니다. 규정과 금리는 자주 바뀌므로 실제 대출 가능 여부는 금융기관에서 확인하세요.

아파트 84㎡, 서울 160곳에서 가능

가격이 확인되는 258개 동 중 여유 133곳, 빠듯 27곳입니다.

아파트 59㎡, 서울 181곳에서 가능

가격이 확인되는 238개 동 중 여유 147곳, 빠듯 34곳입니다.

빌라 중형 40~60㎡, 서울 240곳에서 가능

가격이 확인되는 244개 동 중 여유 237곳, 빠듯 3곳입니다.

빌라 소형 20~40㎡, 서울 242곳에서 가능

가격이 확인되는 243개 동 중 여유 242곳, 빠듯 0곳입니다.

오피스텔 중형 30~50㎡, 서울 181곳에서 가능

가격이 확인되는 181개 동 중 여유 180곳, 빠듯 1곳입니다.

오피스텔 소형 15~30㎡, 서울 200곳에서 가능

가격이 확인되는 200개 동 중 여유 200곳, 빠듯 0곳입니다.

예산을 조금 바꾸면

• 자기자본 10억 · 연소득 5,000만원 (최대 13.5억)
• 자기자본 15억 · 연소득 5,000만원 (최대 18.5억)
• 자기자본 12억 · 연소득 4,000만원 (최대 14.8억)
• 자기자본 12억 · 연소득 6,000만원 (최대 16.2억)

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