2026년 2월 서울 아파트 실거래가 리포트

2026년 2월 기준 서울 25개 구의 전용 84㎡ 아파트 가격은 강남구가 약 24.9억원으로 가장 높고 도봉구가 약 6.32억원으로 가장 낮습니다. 1년 전과 비교하면 광진구가 +20.4%로 가장 많이 올랐고, 종로구가 -19.2%로 가장 크게 내렸습니다.

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2026년 2월 구별 전용 84㎡ 아파트 가격

구 (가격 높은 순)현재 가격전월 대비3개월 전 대비1년 전 대비이달 신고(건)
1. 강남구24.9억+1.9%-3.2%-3.8%27
2. 서초구21억+2.4%-6.3%-17.8%23
3. 용산구18.9억+0.3%+4.3%-0.2%27
4. 송파구18.5억+0.2%-0.4%-9.6%96
5. 광진구17.3억+1.2%+7.4%+20.4%25
6. 성동구16.1억+0.2%-0.6%+2.7%47
7. 마포구14.6억-0.3%-2.5%-1.0%58
8. 동작구14.4억-0.1%+3.1%+19.4%88
9. 중구14.2억+1.3%+2.2%+14.5%17
10. 강동구13.9억+0.3%-0.6%+19.7%121
11. 영등포구12.5억+0.1%+1.2%+8.8%127
12. 종로구12.2억-0.8%-6.9%-19.2%17
13. 양천구11.6억-1.6%-0.9%+5.7%90
14. 서대문구11.6억-1.8%-4.9%+11.2%80
15. 강서구10.4억+0.6%-0.1%+13.0%171
16. 동대문구10.3억+0.5%+2.1%+17.9%93
17. 관악구9.84억+1.8%+5.8%+13.5%75
18. 은평구9.62억-0.1%+1.0%+17.8%149
19. 성북구9.49억+0.9%+1.7%+12.1%160
20. 구로구8.32억-0.0%+0.2%+4.1%151
21. 노원구8.29억+0.4%+1.9%+7.2%153
22. 중랑구7.45억+0.2%+1.5%+3.5%87
23. 강북구7.35억+1.0%+2.3%+6.1%65
24. 금천구6.79억-0.8%+3.6%+9.7%40
25. 도봉구6.32억+0.7%+4.4%+12.5%71

현재 가격은 최근 6개월 월별 중위 거래가를 거래 건수로 가중 평균한 값입니다. 변동률은 같은 방식으로 계산한 전월·3개월 전·1년 전 값과의 비교이고, 마지막 열은 그 달 신고된 84㎡형 거래 건수입니다. 자세한 구별 시세는 각 구 이름을 누르세요.

구별 가격이 가장 많이 움직인 곳

1년 전보다 많이 오른 구

  1. 광진구 +20.4% (17.3억)
  2. 강동구 +19.7% (13.9억)
  3. 동작구 +19.4% (14.4억)
  4. 동대문구 +17.9% (10.3억)
  5. 은평구 +17.8% (9.62억)

1년 전보다 많이 내린(적게 오른) 구

  1. 종로구 -19.2% (12.2억)
  2. 서초구 -17.8% (21억)
  3. 송파구 -9.6% (18.5억)
  4. 강남구 -3.8% (24.9억)
  5. 마포구 -1.0% (14.6억)

전용 84㎡ 아파트의 “현재 가격”(최근 6개월 월별 중위가의 거래 건수 가중 평균)을 1년 전 같은 방식의 값과 비교했습니다. 지금과 1년 전 모두 거래가 30건 이상인 구만 순위에 넣었습니다. 가격 변동에는 어떤 단지가 거래됐는지(신축·대단지 비중 변화 등)의 영향이 섞여 있어 같은 집의 가격 변화와는 다를 수 있습니다.

2026년 2월 구별 전용 59㎡ 아파트 가격

구 (가격 높은 순)현재 가격전월 대비3개월 전 대비1년 전 대비
1. 강남구20.5억-1.1%-2.3%-0.6%
2. 서초구19.9억+5.8%+4.2%-9.7%
3. 용산구16.2억+2.2%+7.0%+0.4%
4. 성동구15억+3.7%+9.2%+30.1%
5. 송파구14억+4.3%+7.0%+15.6%
6. 마포구14억+1.2%+1.9%+9.5%
7. 강동구12.9억+3.8%+6.9%+19.4%
8. 광진구12.8억-0.2%+8.8%+18.5%
9. 중구12.4억-2.7%+5.2%+22.1%
10. 동작구11.9억+2.7%+8.2%+17.1%
11. 영등포구10.3억+0.9%+3.2%+13.5%
12. 서대문구9.39억+0.3%-0.8%+17.0%
13. 종로구9.1억+1.3%+0.6%-10.2%
14. 동대문구8.76억+1.4%+3.1%+16.4%
15. 양천구8.71억-1.4%-3.3%+13.6%
16. 강서구8.54억+2.3%+4.7%+14.3%
17. 은평구8.37억+0.3%+2.1%+16.1%
18. 관악구8.23억+0.6%+1.4%+11.8%
19. 성북구8.21억+1.0%+2.5%+14.0%
20. 구로구6.63억+0.4%+2.2%+5.0%
21. 강북구6.58억+1.4%+2.2%+10.0%
22. 금천구6.13억+0.9%+6.2%+13.7%
23. 중랑구6.09억-0.8%+0.5%+6.4%
24. 노원구6.08억-0.0%+0.2%+5.0%
25. 도봉구6.03억+3.0%+4.1%+10.1%

동네별로 보면: 1년 전 대비 변동이 큰 법정동

많이 오른 동네

  1. 동대문구 전농동 (84㎡) +67.5% 16.1억
  2. 은평구 증산동 (84㎡) +45.3% 15.7억
  3. 마포구 대흥동 (84㎡) +39.7% 22.3억
  4. 성동구 금호동3가 (59㎡) +37.9% 13.8억
  5. 강동구 명일동 (84㎡) +36.2% 16.2억
  6. 동작구 대방동 (84㎡) +34.1% 14억
  7. 성동구 행당동 (59㎡) +33.4% 14.8억
  8. 성동구 금호동2가 (59㎡) +32.3% 18.7억
  9. 광진구 구의동 (84㎡) +32.0% 19.1억
  10. 송파구 장지동 (84㎡) +31.1% 16.9억

많이 내린 동네

  1. 성동구 성수동2가 (84㎡) -25.9% 16.4억
  2. 마포구 염리동 (59㎡) -13.1% 14.1억
  3. 서초구 서초동 (84㎡) -13.0% 20.5억
  4. 강남구 역삼동 (59㎡) -10.9% 20.1억
  5. 송파구 거여동 (84㎡) -8.6% 13.1억
  6. 송파구 방이동 (84㎡) -4.6% 19.4억
  7. 서대문구 북아현동 (59㎡) -4.5% 11.4억
  8. 구로구 오류동 (59㎡) -2.8% 5.42억
  9. 중랑구 묵동 (59㎡) -2.1% 5.75억
  10. 송파구 가락동 (84㎡) -1.2% 19억

84㎡·59㎡형 아파트 중 거래가 많은 쪽의 현재 가격을 1년 전과 비교했습니다. 지금과 1년 전 모두 거래가 10건 이상인 167개 동네가 대상입니다. 신축 입주나 재건축 등으로 거래되는 단지가 바뀌면 변동 폭이 과장될 수 있습니다.

2026년 2월 구별 거래 신고 건수

구신고 건수전월 대비전년 동월 대비
서울 합계3,530+4.5%-13.2%
노원구340+29.8%+107.3%
성북구303+11.4%+59.5%
구로구254+14.4%+80.1%
강서구244+4.7%+62.7%
은평구240+14.3%+105.1%
강동구206+17.7%-29.0%
영등포구206+19.8%-1.9%
서대문구167-15.2%+8.4%
관악구155+17.4%+52.0%
동대문구150-25.7%-11.8%
송파구139-25.3%-68.7%
양천구136+4.6%+22.5%
동작구135-11.8%-38.1%
중랑구131+5.6%+67.9%
강북구109+19.8%+62.7%
도봉구102+21.4%+75.9%
마포구96-11.1%-61.9%
성동구89-1.1%-69.4%
금천구76-11.6%+81.0%
서초구53-11.7%-79.7%
광진구47+46.9%-55.7%
강남구46-19.3%-84.1%
용산구42+16.7%-40.8%
중구39-17.0%-38.1%
종로구25+56.2%+0.0%

전용 84㎡형(80~90㎡)과 59㎡형(55~63㎡) 아파트 매매 신고 건수의 합이며, 다른 면적대는 포함하지 않습니다. 이 달 이후에 신고된 거래까지 포함한 집계입니다.

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